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楼市交易最差的日子已经过去?
作者:管理员    发布于:2018-05-21 16:00:27    文字:【】【】【
随着气温的入夏,楼市似乎也熬过了最差的行情,开始出现了些许复苏的迹象。统计数据显示,进入3、4月份以来,北京二手房的网签量均超过了万套,尤其是4月份的二手房成交达到了1.4万套。而5月的前半个月,成交热度依旧不减,上周北京全市二手住宅共网签4089套,环比前一周增长26.3%。一些新房项目的售楼处也不再门庭冷落,看房人开始重新进入市场。
  专家分析 楼市向正常水平回归
  对于楼市交易的回暖迹象,北京房地产业协会副会长、秘书长陈志就表示,不仅是成交量有所回升,成交周期也在缩短,二手房平均成交周期为70.5天,环比缩短了6天,市场交易向着正常水平回归,对于刚需和改善购房人来说,买房窗口正在打开。
  尤其是在贷款政策并未放松的前提下,楼市的成交回升更能说明市场上的买房人大部分是刚需或改善需求。 在去年出台的北京市的“3·17”新政中最具杀伤力的一条是对于认定二套房贷款的标准采取“认房又认贷”的措施。只要你以往有过贷款记录,即便是卖掉了房子,还清了贷款,依然是要按照二套房贷执行。
  按照二套房贷款执行的情况下,首付要达到房款的八成,部分二手房交易因为评估价格上不来,甚至变得无法贷款。因此,无论是新房还是二手房,购房人多数是二套房,要背负“首付八成,或不能贷款”。在这样的条件下,这一次的成交回升,是在没有多少杠杆的前提下达成的,曾经的高杠杆泡沫也正在被挤出楼市,纯刚需和改善需求,成为楼市的主力。
  购房者观望 “不着急”仍是主流心态
  虽然市场温度上出现了一定的回升,但并未出现过热,因为高首付和贷款利率的提高,仍有相当多的买房人在犹豫观望。除了购房人以外,其实很多新房项目也不得不再等等开盘,尤其是去年大批出让的“限价房”。最近,对于“限价房”出台了新的调控指导意见,部分限价房可能被转为“共有产权房”,一旦新的意见得到通过,估计更多的“限价房”将会在不久后集中入市。
  后市观察 楼市已难有炒作空间
  观望情绪依然是主流,但一些楼市政策的变化,仍旧影响了购房人的预期。其中一个变化,就是最近可能出台的“限价房”转共有产权房的政策,不少内城区的高性价比限价房都有转为共有产权的可能。在抑制房价的同时,也让购房者意识到,商品房未来可能更加稀缺,一些原本打算等“限价房”的购房人,开始积极入市,置换一套二手房。由于大多是“卖小买大”的改善置业,因此很多换房人把买房的目标定位为大户型住房,而这类房屋在市场里降价的幅度也比较大。
  业内人士认为,如今的北京二手房价格已经处于底部。在去掉了杠杆的情况下,二手房炒作买卖已经没有意义,90%的买房人的动机是自住。市场也没有出现房价随着交易量上升而明显上升的现象。在首付八成的情况下,二手房至少是没有短期炒作价值的。